Noticias de la Cámara
Presentamos el Informe de Mercado del 2022 a la prensa
11/04/2023
El pasado 29 de marzo nuestro Director General, Guifré Homedes, presentó delante de la prensa el 10º Informe de Mercado de 2022 de Amat Immobiliaris, que este año celebra el 75º aniversario de su fundación, y que engloba y resume nuestros datos del año pasado y como vimos el mercado inmobiliario.
Mercado de alquiler
Tras varios años en crecimiento, 2022 ha supuesto un cambio de tendencia para nosotros, donde hemos realizado un 9% menos de nuevos contratos.
Empezamos en 2022 a un ritmo similar al de otros años, según ha ido avanzando el año, la oferta se ha ido disminuyendo, mientras que la demanda ha sido y sigue siendo alta y no tenemos la oferta para satisfacerla. Durante el primer trimestre del año aún estábamos en un mercado de rentas reguladas, pero la caída de la regulación coincidió, por un lado, con el incremento, muy significativo, del coste de los suministros y, por otro, con la limitación del 2% por la actualización de las rentas por IPC a los contratos vigentes, impuesta por el Gobierno del Estado. Dos hechos relevantes en el mercado de alquiler.
El perfil del inquilino es de entre 30 y 50 años que pagaran cada mes entre 1.001-1.500 €. Un 36% busca viviendas con 3 habitaciones de entre 65 y 95 m² y que la gran mayoría de estos inmuebles que alquilamos tienen una calificación energética baja, E o menor. Después de un año de vigencia de los Fondos Next Generation enfocados a la rehabilitación de carácter energético de los edificios, podemos decir que de momento como sector y sociedad estamos fracasando. Su nivel de aplicación ha sido mínimo.
Homedes destaca «con parque de alquiler pobre energéticamente que tenemos junto al marco de inestabilidad jurídica en torno al alquiler, desincentiva a que los propietarios inviertan en rehabilitar las viviendas con peor calificación energética» y asegura que «sin inversión en el parque de alquiler, las familias inquilinos tendrán costes de suministros mayores y peor confort que aquellas familias que vivan en propiedad».
Mercado de venta
En cuanto a ventas de segunda mano, ha sido un buen año en el que la actividad ha crecido un 21% respecto a 2021 y donde ha sido repartida entre todas las franjas de precios, el precio medio se sitúa, al igual que sucedió en 2021, en torno a 500.000 €. El tiempo de venta media ha sido de 3 meses y medio.
Mercado Luxury
El mercado de alto standing, al igual que el mercado de venta estándar de segunda mano, ha tenido una actividad destacable en 2022, donde las casas acabadas y los solares para construir casas unifamiliares han sido las operaciones que más hemos hecho el último año.
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