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La inversión inmobiliaria en retail en Europa crece un 16% en 2025, según Savills
11/11/2025
- Este crecimiento ha sido impulsado por la recuperación de los centros comerciales y el renovado interés internacional
- En cuanto a operadores más activos en el mercado, los retailers de Estados Unidos ya suponen el 25% de todas las nuevas tiendas abiertas en Europa, frente al 14% del año anterior
La inversión inmobiliaria en retail en Europa muestra un crecimiento interanual del 16% en el volumen total de operaciones, hasta superar los 24.600 millones de euros en lo que va de año, según informó Savills en el contexto de MAPIC, la feria inmobiliaria internacional dedicada al segmento retail. Esta cifra sitúa la actividad un 3% por encima de la media de los últimos cinco años (para el periodo entre el primer y el tercer trimestre), lo que confirma la consolidación del sector y la progresiva normalización del apetito inversor en toda Europa.
El resurgimiento del retail se está extendiendo de forma generalizada por el continente. Los centros comerciales han vuelto a ganar protagonismo, concentrando el 30% del volumen total de inversión desde comienzos de año, frente al 26% del mismo periodo de 2024. Este aumento responde principalmente a un mayor número de operaciones de gran tamaño y al regreso de capital institucional interesado en activos con rentabilidades sólidas y potencial de revalorización.
Según Savills, los fundamentales del mercado europeo retail están mejorando de manera sostenida. Las tasas de desocupación continúan descendiendo, el crecimiento de rentas vuelve a ganar tracción y la limitada oferta de nuevos desarrollos está reforzando las perspectivas de ingresos para los inversores. Este entorno más favorable está propiciando la llegada al mercado de carteras y activos de mayor tamaño, ampliando la base de compradores y dinamizando las operaciones.
De cara a los próximos meses, Savills prevé que la mejora de las condiciones macroeconómicas y la fortaleza del mercado ocupacional retail sigan impulsando la demanda inversora. La compresión de yields se mantendrá gradual, con los parques comerciales y los activos de high street a la cabeza gracias a la resiliencia de la demanda por parte de los inquilinos. Los centros comerciales prime también se beneficiarán del creciente interés institucional por los grandes volúmenes de inversión, lo que favorecerá la liquidez y una lenta pero sostenida reducción de yields.
Los retailers estadounidenses lideran la expansión internacional en 2025
Savills también destaca un fuerte repunte de la actividad retail transfronteriza en las principales ciudades europeas, con las marcas estadounidenses encabezando la expansión internacional. Aunque las enseñas de origen europeo continúan dominando a nivel regional —representan el 56% de las nuevas aperturas—, los retailers de Estados Unidos ya suponen el 25% de todas las nuevas tiendas abiertas en Europa, frente al 14% del año anterior.
Jorge Alonso-Allende, responsable de cross-border Retail High Street en Savills, confirma que en España también “estamos observando un creciente interés por parte de marcas estadounidenses para establecer o reforzar su presencia en el mercado español, atraídas por el dinamismo del consumidor local y la fortaleza del turismo. España se está consolidando como una puerta estratégica de entrada a Europa para estas enseñas, que encuentran aquí un mercado receptivo y un contexto favorable para su expansión.”
Esta tendencia está impulsada por factores macroeconómicos y geopolíticos: las tensiones comerciales y la moderación de la confianza del consumidor en EE. UU. han llevado a muchas empresas a acelerar sus estrategias de crecimiento en Europa, reforzadas por el acuerdo comercial UE-EE. UU. firmado en julio.
Los retailers canadienses también están incrementando su presencia en Europa, representando el 4% de las nuevas entradas internacionales, mientras que las marcas chinas se están diversificando hacia ciudades como Berlín, Ámsterdam o Zúrich para reducir su dependencia del mercado doméstico.
En conjunto, Europa se consolida como un destino estratégico prioritario para las marcas internacionales, atraídas por la estabilidad económica, el potencial de consumo y la demanda de experiencias de compra diferenciadas en sus principales ciudades.
