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Ortega y Gasset reduce su disponibilidad de locales en alquiler en casi un 9%
26/04/2018
V Estudio de Mercado de Locales Comerciales de Gesvalt
- La alta tasa de ocupación de locales comerciales ha conducido a una estabilización de los precios de alquiler en las principales calles de Madrid.
- Preciados se sitúa como la calle más cara a la hora de alquilar un local, con un promedio de 255€/m2/mes.
Preciados es la calle más cara de Madrid a la hora de alquilar un local, con un promedio de 255€/m2/mes, según los datos recogidos en la quinta edición del Estudio de Mercado de Locales Comerciales elaborado por Gesvalt, empresa líder en consultoría y valoración de activos en los sectores inmobiliario, financiero e industrial. Este informe recopila los principales datos del sector retail en las zonas prime de las ciudades de Madrid, Barcelona, Valencia y Palma de Mallorca correspondientes a 2017.
En el caso de Madrid, la tasa de disponibilidad en las principales calles ha mantenido unas cotas similares a las del ejercicio anterior durante este periodo, aunque cabe destacar la reducción de locales disponibles en las calles Ortega y Gasset y en el lado par de la Gran Vía.
La estabilidad de la ocupación hace que las previsiones apunten a un incremento de los precios más sosegado, que podrá sufrir mayores ajustes en las zonas no prime. Además, se espera que los principales operadores, con mayor capacidad económica, continúen desplazando al pequeño comercio hacia esas calles secundarias.
Frente a la escasez generalizada de espacios disponibles, sobre todo en el caso de locales de gran tamaño, el mercado permanece ahora atento a las próximas inauguraciones de la Galería Canalejas y el Edificio España. Estos nuevos espacios, previstos entre 2018 y 2019, incrementarán la superficie comercial en alrededor de 30.000m2.
Madrid cuenta con un promedio de rentas de alquiler de locales prime de 215€/m2/mes, lo que la sitúa como la segunda ciudad de España, solo por detrás de Barcelona. Se trata de un dato muy general, en el que las rentas más elevadas, que generalmente se dan en tramos de calle más cortos, se compensan con las de los tramos medios.
Las marcas siguen confiando en las principales vías comerciales como el mejor escaparate
Por calles, el tramo de Preciados entre Callao y Puerta del Sol presenta las condiciones idóneas para una profunda transformación. El repliegue de algunos grupos como El Corte Inglés o Cortefiel abre esta arteria comercial a la entrada de otros competidores, que ahora tienen a su disposición un local ya acondicionado y otros tres en obras para poder instalar sus flagship stores.
Precisamente, algunas de las marcas más relevantes a nivel internacional han escogido Madrid como escaparate de cara a los clientes españoles, asentándose en la ciudad a lo largo de 2017 o con previsión de hacerlo en 2018. Tesla es un buen ejemplo de ello, con la reciente apertura de su tienda en Madrid en la calle Serrano 3, a escasos metros de la Puerta de Alcalá o Decathlon, que ha apostado por un nuevo formato de establecimiento en sus nuevas tiendas de las calles Ortega y Gasset, Fuencarral y Princesa.
“Madrid es un escaparate a nivel nacional. Por eso no es de extrañar que las marcas más prestigiosas decidan apostar por alguna de sus calles más emblemáticas con el fin de acercarse al mayor número de clientes potenciales y acaben formando parte indisociable de la imagen de la ciudad”, afirma Sandra Daza, directora general de Gesvalt.
La confianza de los inversores sostiene las tasas de ocupación y el nivel de las rentas de los nuevos contratos a nivel nacional
A nivel nacional, las conclusiones del estudio señalan que la buena situación económica de la que ha gozado España durante el año 2017, sumada a las buenas perspectivas de futuro, ha actuado como cultivo para que se produzca un incremento en las tasas de ocupación y en las rentas de los nuevos contratos, especialmente en el caso de los activos prime y, en menor medida, en localizaciones secundarias.
El volumen de inversión ha recuperado posiciones respecto a las cifras registradas en 2015 alcanzando los 4.000 millones de euros, lo que supone alrededor de un 30% más del generado en 2016, donde quedó cerca de los 3.000 millones.
Los fondos de inversión y las SOCIMIS, que aglutinan más del 80% de operaciones, se han convertido en los principales players, aunque los inversores privados han ido aumentando paulatinamente su presencia en este mercado.
